Правила землепользования и застройки сысертского городского округа раздел 7 7 Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты деревни Малое Седельниково



бет1/3
Дата01.05.2016
өлшемі477.78 Kb.
түріПравила
  1   2   3






ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

СЫСЕРТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА


Раздел 77

Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты

деревни Малое Седельниково

Екатеринбург

2011

Правила землепользования и застройки Сысертского городского округа


Раздел 77

Градостроительное зонирование и

градостроительные регламенты

деревни Малое Седельниково

Заказчик: Администрация Сысертского городского округа


Договор: Муниципальный контракт от 24.05.2011 г. № 10

Исполнитель: ЗАО «Проектно–изыскательский институт Гео»

ОГЛАВЛЕНИЕ


Глава 1. Градостроительные регламенты 6

Статья 17. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории деревни Малое Седельниково 6

Статья 27. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования деревни Малое Седельниково 8

Статья 37. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах 8

Статья 47. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах 12

Статья 57. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах 13

Статья 67. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в коммунально-складских зонах 13

Статья 77. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной инфраструктуры 13

Статья 87. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне транспортной инфраструктуры 13

Статья 97. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в рекреационных зонах 13

Статья 107. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования 14

Статья 117. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения 15

Глава 2. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории 15

Статья 127. Зоны с особыми условиями использования территории 15

Статья 137. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов 15

Статья 147. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны 17

Статья 157. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах 17

Статья 167. Градостроительные регламенты в охранных зонах 17

Статья 177. Градостроительные регламенты в зонах санитарных разрывов 20

Статья 187. Градостроительные регламенты в зонах особо охраняемых территорий 20

Глава 3. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются 20

Статья 197. Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются 20

Статья 207. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования 21

Статья 217. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования 21

Глава 4. Градостроительное зонирование территории деревни Малое Седельниково 22

Статья 227. Карта градостроительного зонирования территории деревни Малое Седельниково 22

Статья 237. Карта зон с особыми условиями использования территории деревни Малое Седельниково 22

ПРИЛОЖЕНИЕ 17 23

ПРИЛОЖЕНИЕ 27 25

Приложение 1

к Решению

Думы Сысертского городского округа

от ……. …….. 2012 г. № ……..
ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

СЫСЕРТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Правила землепользования и застройки Сысертского городского округа (далее – Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Свердловской области, Уставом Сысертского городского округа.



Глава 1. Градостроительные регламенты

Статья 17. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории деревни Малое Седельниково


1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты на территории деревни Малое Седельниково установлены с учетом:

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

видов территориальных зон.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередач, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и т.д.).

5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. На территории деревни Малое Седельниково градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами и занятых сельскохозяйственными угодьями.

7. Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10. В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 27. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования деревни Малое Седельниково


1. Настоящими Правилами устанавливаются 6 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 1.

Перечень территориальных зон

Таблица 1.



Обозначения

Наименование территориальной зоны

Жилые зоны

Ж-1

Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания

Ж-2

Зона размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания

Общественно-деловые зоны

ОД-2

Зона размещения объектов общественного питания и торговли

ОД-8

Зона размещения административно-офисных зданий и комплексов

Рекреационные зоны

Р-5

Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-6

Зона размещения коллективных садов и дач

2. В Приложении 17 к настоящему разделу приведена таблица соответствия объектов капитального строительства и территориальных зон с указанием их видов разрешенного использования.


Статья 37. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах


1. На территории деревни Малое Седельниково выделяется 2 вида жилых зон, в том числе:

Ж-1 – зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания;

Ж-2 – зона размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания.

2. Градостроительные регламенты в зоне размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1):

Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа без размещения объектов обслуживания.

Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)




Основные виды разрешенного использования




индивидуальные жилые дома усадебного типа;

блокированные жилые дома с приусадебными участками



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Думы Сысертского городского округа от 05.10.2006 г. № 189 «Об установлении на территории Сысертского городского округа предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно» в размере 0,06 – 0,3 га.

Высота зданий не должна превышать 3 этажа.

Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м.

Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м.

Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м.

К исп. тер – для индивидуальных жилых домов не более 0,67.

К исп. тер – для блокированных жилых домов не более 0,75.





Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

детские игровые площадки;

открытые спортивные площадки;

площадки отдыха;

хозяйственные площадки;

площадки для мусоросборников;

огороды;

хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, надворные туалеты и т. п.


Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.

Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (№123-ФЗ от 22.07.2008 г.).

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее:

1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м;

2) от бани, гаража и других построек - ;

3) от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор.

Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы.





объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения)

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами




объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

водоразборные колонки;

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод).


Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и санитарными нормами и правилами




Условно разрешенные виды использования




объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики;

объекты системы газоснабжения



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами , нормами проектирования объектов связи



3. Градостроительные регламенты в зоне размещения жилой застройки усадебного типа с объектами обслуживания (Ж-2):

Зона предназначена для проживания населения и размещения в составе жилой зоны отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

индивидуальные жилые дома усадебного типа;

блокированные жилые дома с приусадебными участками



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Думы Сысертского городского округа от 05.10.2006 г. № 189 «Об установлении на территории Сысертского городского округа предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно» в размере 0,06 – 0,3 га.

Высота зданий не должна превышать 3 этажа.

Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м.

Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м.

Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м.

К исп. тер – для индивидуальных жилых домов не более 0,67.

К исп. тер – для блокированных жилых домов не более 0,75.


Вспомогательные виды разрешенного использования

детские игровые площадки;

открытые спортивные площадки;

площадки отдыха;

хозяйственные площадки;

площадки для мусоросборников;

хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, надворные туалеты и т. п.;

огороды


Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояние между хозяйственными постройками разного назначения и жилым домом принимается в соответствии с требованиями СП 30-102-99 и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (№123-ФЗ от 22.07.2008 г.)

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее:

1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м;

2) от бани, гаража и других построек - ;

3) от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор.

Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы.


объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

водоразборные колонки;

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод)


Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и санитарными нормами и правилами

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения)

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

Памятники, монументы

Определяются проектом

объекты общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

общеобразовательные школы;

объекты здравоохранения;

объекты физической культуры и спорта;

объекты коммунального хозяйства;

улицы, проспекты, площади, аллеи, переулки, проезды и тупики


Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики;

объекты системы газоснабжения



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами , нормами проектирования объектов связи



Статья 47. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах


1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.

2. На территории деревни Малое Седельниково выделяется 2 вида зоны общественно-делового назначения:

ОД-2 – размещения объектов общественного питания и торговли;

ОД-8 – зона размещения административно-офисных зданий и комплексов.

3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов общественного питания и торговли (ОД-2):

Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

объекты торговли, отдельно стоящие;

объекты общественного питания



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.

Вспомогательные виды разрешенного использования

парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей;

площадки для мусоросборников



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

не предусмотрены



4. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения административно-офисных зданий и комплексов (ОД-8):



Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

административно-офисные здания и сооружения

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66.

Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки).



Вспомогательные виды разрешенного использования

парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения;

площадки для мусоросборников;

объекты инженерной инфраструктуры


Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами, строительными нормами и правилами

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

не предусмотрены






Статья 57. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах


Производственные зоны на территории деревни Малое Седельниково отсутствуют.

Статья 67. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в коммунально-складских зонах


Коммунально-складские зоны на территории деревни Малое Седельниково отсутствуют.

Статья 77. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной инфраструктуры


Зоны инженерной инфраструктуры на территории деревни Малое Седельниково отсутствуют.

Статья 87. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне транспортной инфраструктуры


Зоны транспортной инфраструктуры на территории деревни Малое Седельниково отсутствуют.

Статья 97. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в рекреационных зонах


1. Рекреационные зоны предназначены для использования существующих природных территорий в целях сохранения и воспроизводства лесов; отдыха населения.

2. На территории деревни Малое Седельниково выделяется 1 вид рекреационных зон – зона рекреационно-ландшафтных территорий (Р-5).

3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне рекреационно-ландшафтных территорий (Р-5):


Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

древесно-кустарниковая растительность;

площадки отдыха;

организованные площадки для пикников


Определяются проектом

Вспомогательные виды разрешенного использования

парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения;

площадки для мусоросборников;

временные сооружения для обслуживания отдыхающих;

пляжи;


пожарные пирсы

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

объекты инженерной инфраструктуры

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

не предусмотрены






Статья 107. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования


1. На территории деревни Малое Седельниково выделяется 1 вид зон сельскохозяйственного использования   зона размещения коллективных садов и дач (СХ-6).

2. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения коллективных садов и дач (СХ-6):



Виды разрешенного использования территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования

жилые дома садового типа;

садоводческие хозяйства



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются законом Свердловской области от 07.07.2004 г. №18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» в размере:

0,25 - 1 га для дачного строительства;

0,1-0,25 га – для садоводства.

Предельная этажность от 1 до 2 этажей



Вспомогательные виды разрешенного использования

детские игровые площадки;

открытые спортивные площадки;

площадки отдыха;

хозяйственные площадки;

площадки для мусоросборников;

огороды;

хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, надворные туалеты и т. п.;

колодцы, индивидуальные скважины



Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66

объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны

Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами

Условно разрешенные виды использования

не предусмотрены






Статья 117. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения


Зоны специального назначения на территории деревни Малое Седельниково отсутствуют.



Достарыңызбен бөлісу:
  1   2   3


©netref.ru 2019
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет