Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы


ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ С



жүктеу 5.8 Mb.
бет32/57
Дата28.04.2016
өлшемі5.8 Mb.
1   ...   28   29   30   31   32   33   34   35   ...   57



ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ С

ТЕХНИЧЕСКИ СЛОЖНЫМИ СИСТЕМАМИ И МЕХАНИЗМАМИ

ОPERATION RULES OF BUILDINGS AND CONSTRUCTIONS WITH TECHNICALLY SOPHISTICATED SYSTEMS AND MECHANISMS

Дата введения – 2011.05.01


1. Область применения

Настоящие Правила эксплуатации зданий и сооружений с технически сложными системами и механизмами разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», Законом «О жилищных отношениях» и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию зданий и сооружений с технически сложными системами и механизмами, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Республики Казахстан, органами государственного контроля и надзора, местными исполнительными органами.


2. Нормативные ссылки

Для применения настоящих Правил необходимы следующие ссылочные нормативные документы:

СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах (разделы 4 и 5).

СНиП РК 2.03-30-2006 Строительство в сейсмических районах. Нормы проектирования.

СНиП РК 2-03-14-2003 Защитные сооружения гражданской обороны в подземных горных выработках.

СНиП РК 5.04-23-2002 Стальные конструкции. Нормы проектирования.

СНиП РК 4.02-08-2003 Котельные установки.

СНиП РК 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия.

СНиП РК 5.01-01-2002 Основания зданий и сооружений.

СНиП РК 5.01-03-2002 Свайные фундаменты.

СНиП РК 2.01-19-2004 Защита строительных конструкций от коррозии.

СНиП РК 4.01-41-2006* Внутренний водопровод и канализация зданий.

СНиП РК 4.01-02-2009 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.

СНиП РК 3.06.09-2006 Автомобильные дороги.

СНиП РК 3.02-02-2009 Общественные здания и сооружения.

СНиП 2.01-19-2004 Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии.

СНиП 3.05.04-85* Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации.

СНиП РК 1.02-18-2004 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения.

СНиП РК 2.02-05-2009 Пожарная безопасность зданий и сооружений.

СНиП РК 2.03.-01-2001 Геофизика опасных природных воздействий.

СНиП РК 2.04-01-2001* Строительная климатология.

МСН 2.04-02-2004 Тепловая защита зданий.

МСН 2.04.-03-2005 Защита от шума.

СНиП 2.09.02-85* Производственные здания.

СНиП РК 4.02-42-2006 Отопление, вентиляция и кондиционирование.

СНиП 3.05.03-85 Тепловые сети.

МСН 4.03-01-2003 Газораспределительные системы.

СНиП 2.03.01-84* Бетонные и железобетонный конструкции.

ГОСТ 21519-2003 Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия.

ГОСТ 25772-83* Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия.

ГОСТ 25820-2000 Бетоны легкие. Технические условия.

ГОСТ 26602. 2-99 Блоки оконные и дверные. Методы определения воздухо- и водопроницаемости.

ГОСТ 26633-91* Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия.

ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.

ГОСТ Р 22.0.05-94 Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Техногенные чрезвычайные ситуации. Термины и определения.

СТ РК ИСО 9000-2007 Система менеджмента качества. Основные положения и словарь.

СТ РК ГОСТ Р 12.4.026-2002 Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Общие технические условия и порядок применения.

СТ РК ГОСТ Р 51263-2008 Полистиролбетон. Технические условия.

СНиП РК 3.01-02 Ас-2008 Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории г. Астаны.

СНиП РК 3.02-43-2007 Жилые здания.

СНиП РК 3.02-16-2003* Многофункциональные здания и комплексы.

СНиП IV-13-84 Сборники сметных норм затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий.

СНиП РК 3.02-05-2010 Автоматизированная система мониторинга зданий и сооружений.

СНиП РК 3.01-01-2008 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов.

СП 2.6.1.758-99 ( НРБ-99) Нормы радиационной безопасности.

ППБ РК–2006 Правила пожарной безопасности в Республике Казахстан

МСП 2.04-101-2001 Проектирование тепловой защиты зданий.

СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений.
ПРИМЕЧАНИЕ. При использовании настоящих Правил целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов по ежегодно издаваемому информационному указателю «Указатель нормативных документов по стандартизации» по состоянию на текущий год и соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ занесен (изменен), то при пользовании настоящей Методики следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отнесен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3. Общие положения

3.1. Цели настоящих Правил.

3.1.1 Настоящие Правила эксплуатации зданий и сооружений с технически сложными системами и механизмами определяют требования и порядок их обслуживания и ремонта с целью:

- обеспечения сохранности зданий и сооружений всех форм собственности;

- проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

- обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками основных фондов или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых их обслуживанием.
3.2. Технически сложные системы и механизмы.

Учитывая многообразие инженерно-геологических условий Республики Казахстан и массовой застройкой высотными, большепролетными и уникальными зданиями и сооружениями объектов, оснащенными сложными инженерно-техническими системами, оборудованием и механизмами , к технически сложным системам и механизмам в настоящих правилах отнесены:

- системы децентрализованного теплоснабжения;

-системы горячего водоснабжения;

- системы внутреннего газоснабжения;

- системы с нетрадиционными ( возобновляемыми) источниками энергии;

- системы информационного (IТ) обеспечения;

- системы воздушного отопления;

- системы «теплые полы», стены, окна, потолки;

- системы вентиляции, дымо-и пылесбороудаление;

- системы водопровода и канализации;

- системы сбора и транспортировки отходов;

- лифтовое хозяйство;

- системы эскалаторов, внутренних фонтанов, бассейнов и др.

- системы мониторинга за деформациями и осадками высотных зданий и инженерных сооружений;

- системы рекламного оформления и световых табло;

- системы аварийной, диспетчерской и пожарной сигнализации;

- системы автоматизированного учета электропотребления, теплоснабжения и водообеспечения;

- системы охраны входа и видеонаблюдение;

- системы автоматизированного инженерного оборудования и бытового оснащения квартир;

- системы трансформирования стен, перегородок, полов, потолков для зданий многофункционального назначения;

- системы для очистки и ремонта фасадных элементов высотных зданий и сооружений;

- дренажные системы подвальных помещений зданий и сооружений;

- системы кондиционирования и автоматизированного обеспечения заданного микроклимата помещений.
3.3. Здания и сооружения, оборудованные технически сложными системами и механизмами

3.3.1. К зданиям и сооружениям, оборудованным технически сложными системами и механизмами согласно СНиП РК 3.02-05-2010 относятся:

3.3.2. Технически сложные объекты:

- речные и морские порты, здания аэропортов на 500 и более пассажиров и/или с длиной основной взлетно-посадочной полосы 1800 м и более, мосты и тоннели длиной более 500 м, метрополитены;

- крупные промышленные объекты с численностью занятых более 10 тысяч человек;

- гидротехнические сооружения 1,2 и 3 классов;

- ядерные и/или радиационно опасные объекты;

- военные и оборонные объекты;

- объекты уничтожения и захоронения химических и других опасных отходов;

- организации и объекты по добыче, переработке, хранению, обеспечению и транспортировке нефти и газа;

- организации химической и нефтехимической промышленности;

- организации электроэнергетической промышленности;

-склады и производство взрывчатых (ВВ), сильнодействующих и ядовитых веществ (СДЯВ), ядохимикатов;

- предприятия черной и цветной металлургии;

- предприятия по хранению и переработке древесины и производству целлюлозы;

- объекты месторождений и добычи угля, железной руды, цветных металлов;

- легкорельсовый транспорт, железнодорожные вокзалы на 500 и более пассажиров;

- микробиологическое производство.

3.3.3. Высотные и уникальные объекты:

- объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:

-здания других классов функциональной пожарной опасности и многофункциональные здания высотой более 50м или площадью этажа более 10000м2;

- объекты пролетом более 50м;

- наличие консоли более чем 15 метров;

- объекты с заглублением подземной части (полностью или частично) более 10м или числом подземных этажей более двух;

- наличие конструкций и конструкционных систем, в отношении которых применяются нестандартные методы расчета с учетом физических или геометрических нелинейных свойств либо разрабатываются специальные методы расчета, либо требующих экспериментальной проверки на физических моделях, а также применяемых на территориях, сейсмичность которых превышает 9 баллов и/или в зонах возможного проявления тектонических разломов.

3.3.4. Культурно-зрелищные и спортивные объекты с массовым пребыванием людей.

Объектами с массовым пребыванием людей считаются общественные и административные здания, в которых может одновременно находиться 500 и более человек.
3.4. Виды жилищного фонда

3.4.1. В соответствии с Законом Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях»:

жилищный фонд - находящиеся на территории Республики Казахстан жилища всех форм собственности. Остальные термины и определения приведены в Приложении А.

3.4.2. Виды жилищного фонда:

а) частный жилищный фонд:

1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;

2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.

б) государственный жилищный фонд:

1) ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Республики Казахстан и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к государственной собственности;

2) фонд, находящийся в собственности акиматов, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности;

3.4.3 Граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций .

3.4.4 Граждане, юридические лица в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;

5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц.
3.5. Техническая документация долговременного хранения.

3.5.1. В состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- паспорта, проектно- сметная документация, исполнительные чертежи, акты приемки- сдачи на все технически сложное инженерное оборудование и механизмы подлежат особому учету и хранению;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

3.5.2. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

3.5.3. В состав документации, дополняемой в процессе эксплуатации, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- протоколы испытаний технически сложных систем и механизмов;

- акты (результаты) мониторинга за состоянием строительных конструкций каркасов высотных зданий (перекосов, углов наклона, осадок оснований, разрушением ограждающих конструкций и узлов).

3.5.4 Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

3.5.5 Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

3.5.6. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

3.5.7 Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

3.5.8 Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.



3.5.9 Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений обязан привести это помещение в прежнее состояние.

3.5.10 Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.


3.6. Техническая эксплуатация жилищного фонда

3.6.1 Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

Управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и сложных инженерных систем и механизмов зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями

3.6.2 Содержание и ремонт жилищного фонда.

3.6.3 Граждане, проживающие в домах частного и государственного жилищного фонда, пользуются жильем в порядке, установленном гражданским и жилищном законодательством.

3.6.4 Обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах выполняются в установленном порядке.

3.6.5 Государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется жилищной инспекцией Республики Казахстан, Государственным архитектурно-строительным контролем.


: upload -> files -> 2012
2012 -> Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы
2012 -> Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы
2012 -> Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы
2012 -> Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы
2012 -> Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы
2012 -> Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік нормативтік құжаттар
2012 -> Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы
2012 -> Әулет, қала құрылысы және құрылыс
2012 -> Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы


1   ...   28   29   30   31   32   33   34   35   ...   57


©netref.ru 2019
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет