Әулет, қала құрылысы және құрылыс



бет1/6
Дата02.05.2016
өлшемі1.22 Mb.
  1   2   3   4   5   6














Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік нормативтік құжаттар





ГосуГосударственные нормативные документы в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, жилищных отношений и коммунального хозяйства























ТҰРҒЫН ҮЙ ҚОРЫН ТҮГЕНДЕУ ӘДІСТЕМЕСІ






МЕТОДИКА ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА



















Ресми басылым

Издание официальное
























Қазақстан Республикасы Құрылыс және тұрғын

үй-коммуналдық шаруашылық істері агенттігі
Агентство Республики Казахстан по делам строительства

жилищно-коммунального хозяйства











Астана 2011





Алғы сөз


ӘЗІРЛЕГЕН:

«Тұрғын-үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығы» акционерлік қоғамы

ұсынған:

Қазақстан Республикасы Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері агенттігінің Ғылыми-техникалық саясат және нормалау департаменті

ҚАБЫЛДАНҒАН

ЖӘНЕ ІСКЕ

ЕНГІЗІЛГЕН МЕРЗІМІ:

Қазақстан Республикасы Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері агенттігінің 29.12.2010 ж. № 606 бұйрығымен

01.05.2011ж. бастап енгзілді.



орнына:

Алғаш рет енгізілген.


Предисловие


РАЗРАБОТАНА:

Акционерным обществом «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства»

ПРЕДСТАВЛЕНА:

Департаментом научно-технической политики и нормирования Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства

ПРИНЯТА И

ВВЕДЕНА В ДЕЙСТВИЕ:

Приказом Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29.12.2010 г. № 606

с 01.05.2011г.



ВЗАМЕН:

Введена впервые.






Осы мемлекеттік нормативті ҚР сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы Уәкілетті органының рұқсатынсыз ресми басылым ретінде толық немесе ішінара қайта басуға, көбейтуге және таратуға болмайды.



Настоящий государственный норматив не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Уполномоченного государственного органа РК в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, жилищных отношений и коммунального хозяйства.
Мазмұны




1

Қолданылу саласы

2

2

Жалпы ережелер

2

3

Кондоминиум ортақ мүлігінің құрамы

4

4

Ортақ мүліктің техникалық жағдайын анықтау әдістері

6

5

Кондоминиумдердің ортақ мүлігінің техникалық жағдайын анықтауды ұйымдастыру тәртібі.

9




Қосымша А. Жай иелерінің ортақ мүлігі құрамының мөлшерлі қалабы

13




Қосымша Б.Кондоминиум нысанының ортақ мүлігінің құрамы мен жағдайы

20



















Содержание


1

Область применения

29

2

Общие положения

29

3

Состав общего имущества кондоминиума

31

4

Методы определения технического состояния общего имущества

33

5

Порядок организации определения технического состояния общего имущества кондоминиумов

36




Приложение А. Примерная форма состава общего имущества собственников помещений

40




Приложение Б. Состав и состояние общего имущества объекта кондоминиума


46


ТҰРҒЫН ҮЙ ҚОРЫН ТҮГЕНДЕУ ӘДІСТЕМЕСІ

МЕТОДИКА ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Еңгізілген күні – 2011.05.01.



1 Қолданылу саласы


  1. Осы нормативті құжат ережелері панажайлардың иегерлеріне тұрғын үйдің нормативтік пайдаланушылық қасиеттері мен қауіпсіз тұрақтаудың қамтамасыз ету бойынша шешімдер қабылдау үшін қажетті ақпаратты алу мақсатымен тұрғын үйлер мен тұрғын үй ғимараттарының ортақ мүлігінің техникалық күйін анықтауды ұйымдастыруды қамтиды.

  2. Ортақ мүліктің техникалық күйін анықтау ғимараттарды сақтауды, қалпына келтіруді, реконструкциялауды немесе бұзуды негіздеу және ортақ мүліктің күрделі жөндеуін қамтамасыз ету үшін қажет.

  3. Осы нормативті құжат ҚР БҚҚ 1.04-07-2002, ҚР ҚН 1.04 – 04 – 2002, «Тұрғындық көмек көрсету ережелеріне» және тұрғын үй ғимараттарын зерттеуді ұйымдастыру мен өткізудің жалпы тәртібін реттейтін басқадай нормативтік-әдістемелік құжаттарға сәйкес әзірленген.


2 Жалпы ережелер


  1. Ортақ мүліктің техникалық күйін анықтау ортақ мүліктің техникалық күйін бақылауды қамтитын тұрғын үй ғимараттарының жағдайының техникалық зерттеуі жүйесіне негізделеді:

- жоспарлы және кезектен тыс байқаулар (профилактикалық бақылау) барысында және тұрғын үйлердің жалпы техникалық зерттеуі барысында;

  • күрделі жөндеу мен қалпына келтіруді жобалау мақсатымен ғимараттардың техникалық зерттеуі ;

  • ғимараттардың сараптамалық зерттелуі;

  • күрделі жөндеуден өткен (қалпына келтірілген) ғимараттардың техникалық жағдайының құрал-жабдықты қабылдау бақылауы.

2.2. Жоспарлы және кезектен тыс байқаулар (профилактикалық бақылау) барысындағы ғимараттардың техникалық жағдайының анықтауды ұйымдастыруды кондоминиум нысандарын басқару органдары жүзеге асырады.

2.3. Тұрғын үй қорындағы ортақ мүліктің техникалық жағдайының анықтауды кондоминиум нысандарын басқару органдарының қатысуымен арнайы ғылыми-зерттеу немесе жобалау-іздестіру ұйымы жүзеге асырады.

2.4 Кондоминиум нысандарын басқару органдарының шешімі бойынша ортақ мүліктің техникалық жағдайының сараптамасы келесі жағдайларда жүзеге асырыла алады:


  • конструкциялардың, ғимараттардың, құрылымдардың белгіленгеннен 60% аса жалпы тозуы;

  • ғимараттардың, құрылымдардың негізгі және қоршаушы конструкцияларында апат алды зақымданулардың болуы;

  • ғимараттардың, құрылымдардың нормативті пайдалану мерзімінің аяқталуы.

2.5 Ортақ мүліктің техникалық жағдайының анықтауды ұйымдастыру тәртібі нысандағы күрделі жөндеу немесе қалпына келтіру жұмыстарының құрамы мен көлемін белгілеу мақсатымен уақыт өтісімен орын алатын өзгерістерді ескере отырып ғимарат пен оның элементтерінің іс жүзіндегі техникалық жағдайын анықтаудан, конструкция сапасының (беріктігінің, кедергісінің, жылу өткізгіштігінің) сандық бағалануын алудан тұрады.

2.6 Ортақ мүліктің техникалық жағдайының анықтауды ұйымдастыру келесі кезеңдерді өткізуді ұйымдастырудан тұрады:



  • дайындық;

  • ортақ мүліктің техникалық жағдайының жалпы және егжей тегжейлі анықталуы;

  • ортақ мүліктің техникалық жағдайы жөніндегі техникалық қорытындыны әзірлеу.

2.7 Ортақ мүліктің техникалық жағдайының анықтауды дайындық кезеңінде кондоминиум нысандарын басқару органының жүзеге асыратыны:

  • өздері бойынша жобалау жүзеге асырылған мұрағат материалдарын, нормаларын зерттеу;

  • бастапқы және бейнелеуші материалдарды жинау.

Ортақ мүліктің техникалық жағдайының анықтау жұмыстарын жүзеге асырудың бастапқы деректері болып табылады:

  • техникалық тапсырма;

  • кондоминиумның ортақ мүлігі бойынша түгендеу материалдары;

  • кондоминиум нысандарын басқару органының қызметкерлері жүзеге асырған ғимараттың ортақ мүлігінің соңғы жалпы байқау актісі;

2.8 Ортақ мүліктің техникалық жағдайының анықтау келесілерді қамтитын жалпы зерттеуге негізделеді:

  • ғимараттың конструкторлық схемасын анықтау және қабаттардағы негізгі конструкциялар мен олардың орналасу орындарын анықтау;

  • ғимараттың ортақ мүлігінің тізбесін анықтау;

  • конструкторлық схемамен үйлескен жоспарлау шешімдерін талдау

  • төбе, есік және терезе блоктарын, баспалдақтарды, негізгі конструкцияларды, қасбетті байқау және фотосуретін түсіру;

  • ғимаратты зерттеу мақсаттарына орай конструкцияларды аршу, ашу, зонд салу орындарын белгілеу;

  • ғимарат маңында көмілген жыралардың, термокарст оймаларының, көшкінді аймақтардың және басқадай қауіпті геологиялық жайттардың болуын анықтау;

  • ғимараттың түтін, газ, желдету арналарында тіреулердің болуы тарапынан құрылыс аумағындағы орналасуын бағалау.

2.9 Күрделі жөндеуін, жетілдіруін немесе қалпына келтіруін жобалау мақсатымен ғимараттың техникалық жағдайын анықтауды ұйымдастыру құрамында болуы тиіс:

  • өздерінің негізінде қорытынды әзірленген құжаттық деректер тізбесі;

  • құрылым тарихы;

  • қоршауының сипаттамасы;жалпы мүлік пен ғимараттың сырттан байқау нәтижесі бойынша сипаттамасы;

  • ғимараттың физикалық және моральді тозуы;

  • ғимарат конструкцияларының, олардың сипаттамалары мен жағдайының сипаттамасы;

  • ғимарат конструкцияларының егжей-тегжейлі және өлшемдері бар сызбалары;

  • негізгі конструкциялардың, негіз бен іргетастың сол мезеттегі күштемелерін есептеу және бақылау есептеулері;

  • ғимараттың өлшеу жоспарлары мен қималары, шурфтардың, ұңғымалардың жоспарлары мен қималары, аршулардың сызбалары;

  • учаскенің геологиялық және гидрогеологиялық шарттары, негіз топырағының құрылыс және мұздау сипаттамасы (қажетті жағдайда), пайдалану шарттары;

  • ғимараттың апаттық жағдайының себептерін талдау (болған жағдайда);

- қасбет пен зақымдалған конструкциялардың фотосуреттері;

- қорытындылар мен ұсыныстар.

2.10 Ортақ мүліктің техникалық жағдайы жөніндегі техникалық қорытындыны төрт данада құрастыру қажет. Бірінші данасы жобаны келістіруші ұйымға, екіншісі – тапсырыс берушіге жіберіледі; үшіншісі жөндеуді жобалаушы ұйымға тапсырылады; төртіншісі техникалық қорытынды берген бөлім мұрағатында сақталады. Техникалық қорытындыны құрастырудың ұсынылатын қалыбын ҚР ҚН 1.04-04-2002 құрамынан қараңыз.
3 Кондоминиум ортақ мүлігінің құрамы
3.1 Кондоминиум нысандарындағы ортақ мүлікке белгіленген шекарадағы учаске мен аталмыш учаскеде орналасқан тұрғын үй (немесе, бірнеше тұрғын үй), инженерлік инфрақұрылым элементтер бар, өзінің тұрғындық немесе басқадай мақсаттардағы кейбір бөліктері (жайлары) жекеменшікте, мемлекеттік меншікте және басқадай иелік қалыптарында болатын, ал басқадай ортақ үлестік меншікте болатын басқадай жылжымайтын мүлік нысандары кіреді. Кондоминиум нысанының ортақ мүлігінің құрамының мөлшерлі формуласы А Қосымшасында келтірілген.

3.2 Жай иелерінің ортақ мүлігінің құрамына кіреді:

а) ортақ пайдалану жайлары;

б) төбелер;

в) тұрғын үйдің қоршаушы негізгі конструкциялары (соның ішінде, іргетастар, негізгі қабырғалар, төбе тақталары, балкон және өзге тақталары, негізгі бағандар және өзгедей қоршаушы негізгі конструкциялар);

г) бірден көп тұрғын және (немесе) тұрғын емес жайда пайдаланылатын тұрғын үйдің қоршаушы негізгі конструкциялары (соның ішінде, ортақ пайдалану жайларының терезелері мен есіктері, баспалдақ жақтаулары, қалқандар және өзгедей қоршаушы негізгі конструкциялар);

д) тұрғын үйде, жайлардан тыс немесе іштерінде орналасқан және бірден көп тұрғын және (немесе) тұрғын емес жайда (панажайда) пайдаланылатын механикалық, электр, санитарлық-техникалық және өзгедей құрал-жабдықтар, соның ішінде:

– тік құбырлардан, тік құбырдан тік құбыр тармақтарында орналасқан бірінші ажырату құрылғысына дейінгі тік құбыр тармақтарынан, аталмыш ажырату құрылғыларынан, ыстық және суық судың ұжымдық (жалпы үйлік) есептеу құралдарынан, тік құбырдан пәтер ішіне апару тармақтарындағы бірінші жабу-реттеу крандарынан және сол желілерде орналасқан механикалық, электр, санитарлық-техникалық және өзгедей құрал-жабдықтардан тұратын үй ішіндегі суық және ыстық сумен, газбен қамтамасыз етудің инженерлік жүйелері;

– тік құбырлардан, жылыту элементтерінен, сол желілерде орналасқан жылудың ұжымдық (жалпы үйлік) есептеу құралдарынан және өзгедей құрал-жабдықтардан тұратын үй іші жылыту жүйесі;

– кіріс шкафтарынан, кіргізу-тарату құрылғыларынан, қорғау, бақылау және реттеу аппараттарынан, электр энергиясының ұжымдық (жалпы үйлік) есептеу құралдарынан, қабаттағы қалқандар мен шкафтарынан, ортақ пайдаланыстағы жайлардың жарықтандыру құрылғыларынан, түтінді шығарудың электр жүйелерінен, ішкі өртке қарсы су құбырларының автоматты өрт дабылының жүйелерінен, жүк, адам және өрт лифттерінен, тұрғын үй кіріс есігінің автоматты құлыптау құрылғыларынан, сыртқы шекарадан электр энергиясын есептеудің ортақ (пәтер) есептегіштеріне дейінгі желілерден (кабельден) және сол желілерде орналасқан өзгедей электр құрал-жабдықтарынан тұратын үй іші электрмен қамтамасыз ету жүйесі;

е) өздерінде тұрғын үй орналасқан және шекаралары мемлекеттік кадастрлық есеп деректерінің негізінде анықталған, жасылдандыру және жайлыландыру элементтері бар бір немесе бірнеше жер учаскесі;

ж) тұрғын үйді күтуге, пайдалануға және жайлыландыруға арналған басқадай нысандар, соның ішінде өзінде тұрғын үй орналасқан жер учаскесі шектеріндегі трансформаторлық қосалқы станциялар, бір тұрғын үй күтіміне арналған жылу пункттері, ұжымдық автотұрақтар, гараждар, балалар және спорт алаңшалары.

14. Жекеменшік иелерінің пайдаланушылық жауапкершілігін бөлу шекарасы желілердің сәйкес түрі үшін келесідей анықталады:

1) жылу – басқару торабының соңғы жаппасының бөлуші шентемірінде

2) ыстық сумен қамтамасыз ету - ыстық сумен қамтамасыз ету жүйесінің соңғы жаппасының бөлуші шентемірінде;

3) суық сумен қамтамасыз ету - басқару торабының соңғы жаппасының бөлуші шентемірінде;

4) су қайтару – далалық кәріз желісінің шекарасы болып пайдаланушының жалғанған жеріндегі құдық, ал аулалық кәріз желісінің шекарасы болып ғимараттың желіге жалғанған жеріндегі құдық табылады;

5) электр энергиясы – ғимаратқа енгізілген жердегі қорек кабелінің ұшы.



3.2. Кондоминиумның ортақ мүлігінің техникалық жағдайын анықтау құрамына ортақ мүліктің құрамы мен жағдайын анықтау және соның негізінде жөндеу жұмыстары шараларын анықтау кіреді. Ортақ мүліктің құрамы мен жағдайы Б Қосымшасында берілген.
4 Ортақ мүліктің техникалық жағдайын анықтау әдістері
4.1. Ортақ мүліктің техникалық жағдайы жеке конструкторлық элементтердің жұмысқа жарамдығы мен олардың арасындағы байланыспен сипатталады.

4.2. Ортақ мүліктің техникалық жағдайын анықтау үшін оның тіреуші қабілеттерінен айырылуымен, жылу оқшаулағыш және ауа өткізгіш қасиеттерінің төмендеуімен сипатталатын физикалық тозуын бағалау қажет. Физикалық тозу ҚР ҚҰҚ 1.04-07-2002 сәйкес анықталады.

4.3. Ортақ мүліктің құрылыс конструкцияларының техникалық жағдайын анықтау зақымдалу дәрежесін, техникалық жағдайының санатын әрі қарай пайдалану немесе күрделі жөндеуді жүзеге асыру мүмкіндігін анықтаудан құралады. Техникалық жағдайды бағалау ортақ мүліктің құрылыс конструкцияларының беріктігін, төзімділігін, деформациялану қасиеттері мен пайдаланушылық қасиеттерін сипаттайтын рұқсатты (есептік немесе нормативтік) және іс жүзіндегі мәндерін салыстыру жолымен жүзеге асырылады.

4.4. Ортақ мүліктің құрылыс конструкцияларының техникалық жағдайын бағалау жайттарының шекті рұқсатты мәндері деп қабылданады: жобалық құжаттамадан алынған жүктеме мен әсердің есептік схемалары, материалдар мен конструкциялардың беріктік физикалық-механикалық сипаттамалары; ортақ құрылыстық мүліктің түгендеу материалдарынан алынған геометриялық параметрлері.

4.5. Мүліктің сыртқы қабырғаларының техникалық жағдайын анықтау түрлі бөліктердің отырып кетуін, материалдардың төмен сапасын, жобалау барысындағы қателіктерді, жарылулардың пайда болуын, көп қабатты панельдердің мұздауын, панель қоспаларының тығыздығының бұзылуын бағалау мен анықтаудан тұрады.

4.6.Мүліктің төбелерінің техникалық жағдайын анықтау бояу немесе қорғаушы қабатты, қырларын, саңылауларды, суағарларды және олардың тіреулерге бекітілуін, қабырғадағы суағар құбырларының, астауларының және қоныштарының жағдайын, таттанулардың, тесіктер мен саңылаулардың болуын тексеруден тұрады.

4.7. Мүліктің баспалдақ конструкцияларының техникалық жағдайын анықтау келесідей ақаулықтарды анықтаудан тұрады: метал арқауларының таттануын, темір бетон баспалдақ өтпелерінің майысуын, баспалдақ өтпелерінің қабырғаларға тығыз орналаспауын, баспалдақ алаңшалары мен баспалдақ арасында жарықтардың болуын, баспалдақтарда ойықтардың болуын, қоршауының, тұтқалары мен қорғаушы торлардың бекітілуінің босап қалуын, баспалдақ алаңшаларындағы әрлеу қабаты мен қыш тақташаларының бүлінуін.

4.8. Кондоминиум нысанының ортақ мүлігінің техникалық жағдайын анықтау тұрғын үй ғимараттарының техникалық түгендеу деректеріне негізделеді.

4.9. Техникалық түгендеуді жүзеге асыру барысында жұмыстардың келесідей кезектілігін ұстану қажет:



  • үй иеліктерінің, ғимараттардың тізімін құрастыру, нөмірлеу;

  • түгендеу нысандарына тікелей немесе жанама қатысы бар алдында өткізілген зерттеулердің материалдарын зерттеу;

  • шаруашылық кітаптарын зерттеу;

  • зерттеуді белгіленген мерзімдерде толық көлемде өткізу үшін қажетті қызметкерлер санын анықтау;

  • кейбір жағдайларда орындалатын жұмыстарға сметалар дайындау;

  • зерттелетін аумақты сәйкес аудандарға, оларды – учаскелерге бөлу;

  • өндірістік қызметкерлерді таңдау және дайындау (нұсқаулармен таныстыру және сынау жұмыстарын өткізу);

  • зерттеу және камералық жұмыстар: нақты нысанда өлшеулер орындау, ғимараттың конструкторлық элементтерін сипаттау және физикалық тозуын анықтау,

  • жер учаскелері мен ғимараттардың сұлбалары мен жоспарларын және оларға экспликациялар құрастыру, ғимараттарды бағалауды жүзеге асыру;

  • орындаушымен атқарылған жұмысты тексеру және қабылдау, техникалық түгендеу материалдарын мұрағатқа жіберу.

Есептік-техникалық құжаттаманы қағазда және магнитті арқауларда орындауға болады. Деректер арасындағы сәйкессіздік анықталған жағдайда қағаздағы деректер басым күшке ие.

4.10. Ортақ мүліктің ағымды түгендеуінің негізі болып табылады:

- ғимараттарды зерттеу деректері;

- түгелдей айналып өту деректері.

Оралымдық есеп деректері мен ғимараттардың иелерінің хабарлары өздерінде өзгертулер орын алған немесе орын алулары мүмкін нысандар бойынша алдын ала мәліметтер алу мақсаттарында пайдаланылады.

Ол деректер құрамындағы мәліметтер:



  • ғимаратты иелену құқықтарының туындауы, ауысуы немесе тоқтауы туралы;

  • шектеулер (ауыртпалықтар) туралы;

  • ғимараттар мен жайлардағы өзгертулер туралы;

  • желілерге: су құбырына, су қайтару құбырларына, электр, газ, жылумен, ыстық сумен қамтамасыз ету желілеріне жалғану туралы;

  • қоспа құрылыстар, жоспарланудың өзгертілуі, орындалған күрделі жөндеу және қалпына келтіру жұмыстары, табиғи апаттар нәтижесінде бүліну және өзгедей өзгерістер туралы.

Зерттеу нәтижелері сұлбаларға, қабат жоспарларына және техникалық төлқұжаттарға енгізіледі.

Ғимараттардағы өзгерістер жоспарлар мен техникалық төлқұжаттарда көрсетілген ескі деректерді түгендеу орнында зерттеу барысында нысандардың іс жүзіндегі жағдайымен салыстыру жолымен анықталады.

Қабат жоспарларына өзгертулер жоспарларды оқуға кедергі жасамайтын жағдайларда ескі сұлбаларды сызып тастап, жаңаларын салу жолымен енгізіледі. Болмаған жағдайда, яғни, өзгертулер саны тым көп болған жағдайда қосымша сызбалар салынады немесе жоспарлар қайта сызылады.

Парақта қосымша сызба үшін орын жетпейтін кейбір жағдайларда клапандар, яғни, бір жиегі жоспарға (тұрғын үй сұлбасынан әрі) желімденіп, өздерінде жаңа, өзгертілген және ескі, өзгермеген сұлбалар сызылатын жұқа парақтар пайдаланыла алады.

Жоспарлардағы және экспликациялардағы сандық деректер мен жазбалар сызылып тастап, басқа түспен жаңаларын жазу жолымен түзетіледі.

Есептік-техникалық құжаттаманың оқылуын қиындататын тым көп өзгертулер жағдайында, олар тым тозып, ластанған жағдайда олар жаңаларымен алмастырылады.

Түгендеу істерінде өзгертулерді есепке алу жаңа материалдарды қолда барларына қосу жолымен жүзеге асырылады.

Барлық материалдар орналасу кезегі бойынша нөмірленулері тиіс. Істе сол материалдар тізім жүргізілуі тиіс.

4.11. Техникалық жағдайды анықтауды тексеру келесі жұмыстарды орындауды қамтиды.


  • сырттан өлшеу мен ойықтар (терезелер мен есіктер) бойынша есептеу нақтылығы;

  • жай ішіндегі сызықтық өлшемдер дұрыстығы, қабырғалар мен бөлуші қабырғалар қалыңдығының тікелей өлшеулерінің дұрыстығы;

  • күрделі конфигурациялы жайлардағы қосалқы өлшемдердің (диагональдердің) толықтығы (жеткіліктігі);

  • жайлардың, жай бөліктерінің және өзгелердің нөмірленуінің дұрыстығы;

  • сұлбаларды рәсімдеу (қолтаңбаның, жұмыстарды өндіру күнінің және т.б.) болуы;

  • бақылау барысында анықталған қателіктер түсті қарындашпен белгіленеді;

  • қателер саны тым көп істер бракка жіберіледі.

  • Графикалық жұмыстарды бақылау барысында келесі әрекеттер орындалады:

  • қабат жоспарын сұлбамен салыстыру;

  • бірінші қабаттың (бақылау) жоспарын келесі қабаттар мен жертөледегі негізгі қабырғалардың (сыртқы және ішкі), терезе ойықтарының, баспалдақтардың, жылыту құралдарының, желдету арналарының орналасу жоспарларымен салыстыру;

  • қабат бойынша жоспардың масштабын тексеру;

  • қабат бойынша жоспарды сызудан, жарықтандыруды, пештердің жанындағы бөлулерді, қабаттар бойынша биіктіктерді белгілеуден кейін тексеру, жоспардың шартты белгілерге сәйкестігін тексеру.

4.12. Есептеу жұмыстарын бақылау барысында тексеріледі:

  • формулалардың, есептеулердің және т.б. дұрыстығы;

  • пәтерлер, ғимараттар және жалпы үй иеліктері бойынша есептердің орындалуы мен қорытындыларының дұрыстығын;

  • қабат бойынша жоспарда әр аумақтың дұрыс орналастырылуын.

4.13 Ортақ мүліктің техникалық жағдайын анықтау физикалық тозуды ҚР ҚН 1.04-04-2002 сәйкес бағалау негізінде жүзеге асырылады. Ғимараттардың физикалық тозу пайызы оның конструкторлық элементтерін байқау мүмкіндігінің болуына немесе болмауына байланысты сәйкесінше техникалық жағдайының белгілері бойынша анықталады немесе қызмет мерзімдері бойынша есептеледі.

4.14 Ғимараттың техникалық жағдайын анықтау оның техникалық сипаттамасымен қатар орындалады. Бұл жағдайда ғимараттың қарап шығу мүмкіндігі бар бөліктерінің техникалық жағдайының (физикалық тозу) белгілері анықталады.

Ғимараттың жеке конструкциялық элементтерінің техникалық жағдайының сыртқы белгілері бойынша оның физикалық тозуы анықталып, одан кейін жалпы ғимарат бойынша тозу анықталады.

4.15. Ғимараттың физикалық тозуының пайызын анықтау сәйкес бағалау нормативінде белгіленген сол ғимараттың конструкторлық элементтерінің үлестік салмақтарын пайдалана отырып есептеу жолымен жүзеге асырылады. Аталмыш Ережелердегі кестелерден алынған конструкторлық элементтердің физикалық тозуының пайызы сол элементтің үлестік салмағына көбейтіледі (түзетуді немесе құндылық коэффициентін пайдаланғаннан кейін). Нәтижесінде жеке конструкциялық элементтердің барлық ғимаратқа қатысты физикалық тозуының пайызын табамыз.

4.16. Конструкторлық элементтердің үлестік салмақтары қалпына келтіру құнының іріленген көрсеткіштерінің жинақтарынан алынады немесе ғимарат құрылысының жобалық-сметалық құжаттама деректерінің негізінде есептеледі.


Каталог: upload -> files -> 2012
2012 -> Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы
2012 -> Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы
2012 -> Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы
2012 -> Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы
2012 -> Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы
2012 -> Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік нормативтік құжаттар
2012 -> Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы
2012 -> Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы
2012 -> Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы


Достарыңызбен бөлісу:
  1   2   3   4   5   6


©netref.ru 2019
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет